Отрасль жилищного строительства поступательно развивается благодаря мерам поддержки, принимаемым государством, и реализуемым Правительством РФ. Застройщикам удается наращивать темпы строительства. По последним данным, с начала года портфель строящегося жилья в России вырос на 11% и на 1 октября 2024 года достиг 117,8 млн кв. м.
Примечательно, что география жилищного строительства смещается в регионы. Больше всего площадь работ за этот период выросла в Северо-Кавказском федеральном округе — на 57% до 1,6 млн кв. м и в Южном федеральном округе — на 29% до 4,7 млн кв. м, в том числе в Краснодарском крае — на 40% до 1,93 млн кв. м.
Поддержку жилищному строительству оказывают льготные ипотечные программы, запущенные Правительством РФ. Ключевая из них – семейная ипотека. Закончилось перераспределение средств текущего года на программу между банками, проблем с финансовым обеспечением в текущем, и в следующих годах не возникнет.
Площадь жилищных проектов, строительство которых было запущено в III квартале 2024 года в РФ, составила 12 млн кв. м, что на 4% ниже, чем во II квартале 2024 года и на 4,3% больше, чем в июле — сентябре 2023 года. Это следует из слов генерального директора ДОМ.РФ Виталия Мутко.
«В третьем квартале застройщики продолжали активно наращивать портфель жилищного строительства, несмотря на завершение массовой льготной ипотеки. В июле — сентябре на рынок выведено 12 млн кв. м новых проектов — практически на уровне высокого II квартала и больше, чем в том же квартале 2021-2023 годах», — процитировали в его сообщении пресс-службы ДОМ.РФ.
Так, во II квартале 2024 года было запущено строительство 12,5 млн кв. м жилищных проектов в РФ, а в III квартале 2023 года 11,5 млн кв. м, по материалам ДОМ.РФ.
Всего по итогам девяти месяцев 2024 года в РФ девелоперы начали строительство 35,2 млн кв. м, что на 10% больше, чем за аналогичный период 2023 года. При этом больше всего площадь работ за этот период выросла в Северо-Кавказском федеральном округе — на 57% до 1,6 млн кв. м и в Южном федеральном округе — на 29% до 4,7 млн кв. м, в том числе в Краснодарском крае — на 40% до 1,93 млн кв. м.
С начала года портфель строящегося жилья в России вырос на 11% и на 1 октября 2024 года достиг 117,8 млн кв. м. Для сравнения за аналогичный период в 2021-2023 годах рост составлял 5-6%.
С января по сентябрь 2024 года с использованием инструментов «ДОМ.РФ» введено в эксплуатацию свыше 4,2 млн кв. м жилья в 49 субъектах для 84,4 тысячи семей. Из этого объёма более 2,06 млн кв. м было построено с применением проектного финансирования от банка «ДОМ.РФ». Кроме того, 1,62 млн кв. м возведено на участках, которые были вовлечены в оборот и переданы инвесторам через аукционы, а также более 533 тыс. кв. м — с использованием механизма инфраструктурных облигаций. Об этом сообщил Заместитель Председателя Правительства, председатель наблюдательного совета «ДОМ.РФ» Марат Хуснуллин.
«Улучшение жилищных условий граждан — приоритет в нашей работе. Президент в майском указе поставил перед нами задачу — к 2030 году повысить среднюю обеспеченность жильём до 33 кв. м на человека. И мы планомерно двигаемся к этой цели. Для дальнейшего развития жилищного строительства важно активнее заниматься вовлечением в оборот неиспользуемых земельных участков. Также нельзя забывать о развитии социальной, дорожной, коммунальной инфраструктуры, которая стимулирует запуск новых жилищных проектов. Существенный вклад в эту работу вносит и «ДОМ.РФ». Так, за девять месяцев при участии госкомпании введено свыше 4,2 млн кв. м жилья для 84 тысяч семей», — подчеркнул Марат Хуснуллин.
Регионами — лидерами по вводу жилья с применением инструментов «ДОМ.РФ» за три квартала стали: Санкт-Петербург (458 тыс. кв. м), Тюменская область (422,5 тыс. кв. м), Москва (356 тыс. кв. м), Краснодарский край (более 294 тыс. кв. м) и Республика Татарстан (280,3 тыс. кв. м).
За девять месяцев органы власти 30 субъектов Российской Федерации выдали разрешения на строительство свыше 1,93 млн кв. м жилой недвижимости на участках, которые ранее были переданы «ДОМ.РФ» застройщикам и регионам. Лидерами по этому показателю стали: Воронежская (310,5 тыс. кв. м) и Тюменская (более 244 тыс. кв. м) области, а также Республика Башкортостан (237 тыс. кв. м).
«Результаты трёх кварталов этого года закрепили тренды, сложившиеся за несколько лет нашей активной работы с регионами. С одной стороны, более 40% жилья введено с участием «ДОМ.РФ» в пяти субъектах — лидерах по этому показателю. Это говорит о большой заинтересованности с их стороны в использовании инструментов группы. С другой — количество регионов, применяющих механизмы «ДОМ.РФ», постоянно увеличивается. Помимо этого, мы видим рост доли жилья, которое строится с привлечением проектного финансирования банка «ДОМ.РФ» и инфраструктурных облигаций. Всё это свидетельствует об эффективности мер, применяемых для развития жилищного строительства в стране», — отметил генеральный директор «ДОМ.РФ» Виталий Мутко.
За три квартала госкомпания вовлекла в оборот 220 земельных участков общей площадью свыше 927 га для жилищного и другого строительства в 54 регионах страны.
Кроме того, в указанный период было согласовано восемь проектов комплексного развития территорий на участках общей площадью около 258 га. Эти участки расположены в Амурской, Иркутской, Кемеровской и Мурманской областях, а также Республике Марий Эл. Здесь можно будет построить более 717 тыс. кв. м жилья со всей необходимой инфраструктурой.
Средства текущего года на семейную ипотеку перераспределены между банками, проблем с финансовым обеспечением этого вопроса и в этом, и в следующих годах не возникнет. Об этом заявил министр финансов РФ Антон Силуанов на парламентских слушаниях в Совете Федерации.
«Валентина Ивановна (спикер Совета Федерации Матвиенко), вы говорили об определенных проблемах и технических сбоях. Деньги перераспределены, оператор наш — ДОМ.РФ — перераспределил ресурсы текущего года, которые предусмотрены на выплату семейной ипотеки. Проблем финансового обеспечения этого вопроса в текущем году и в следующем годах нет», — сказал он.
В ходе слушаний в СФ председатель Совета Федерации Валентина Матвиенко отметила, что появилась информация о сбоях в доведении лимитов по семейной ипотеке. «В последние недели прошла информация в СМИ о сбоях в доведении лимитов по семейной ипотеке. Необходимо в кратчайшие сроки решить этот вопрос. Технические сбои не должны тормозить реализацию уже принятых решений, особенно в такой социально чувствительной теме, как ипотека», — заявила она.
«География жилищного строительства продолжает смещаться в регионы — доля субъектов РФ, не относящихся к 10 крупнейшим (по объему строительства), последовательно растет. Это результат структурной трансформации российской экономики, которая выражается, в том числе, в повышении уровня жизни людей за пределами крупных региональных центров».
Виталий Мутко, генеральный директор ДОМ.РФ
Оператор льготных ипотечных программ ДОМ.РФ и Минфин РФ разрабатывают альтернативный существующему механизм распределения квот банкам на выдачу жилищных займов по программам с государственной поддержкой. Об этом сообщила управляющий директор ДОМ.РФ Светлана Некрасова.
«В настоящий момент ДОМ.РФ совместно с Минфином России прорабатывает возможные изменения в механизме распределения лимитов с 2025 года», — процитировали ее в пресс-службе ДОМ.РФ.
Сейчас лимиты определяются решением правительства и распределяются между кредитными организациями. Так, по данным ДОМ.РФ, текущая общая квота по семейной ипотеке составляет 5,9 трлн рублей, по IT-ипотеке — 750 млрд рублей, дальневосточной и арктической — 1,4 трлн рублей. На 26 сентября лимит по семейной ипотеке был израсходован на 82,6%, по IT-ипотеке — на 85,8%, по арктической и дальневосточной — на 36,9%.
Перераспределение квот возможно, когда один из банков исчерпал свой лимит досрочно или новый банк подал заявку на участие в программе, напомнила Некрасова. В этом случае те кредитные организации, у кого осталась свободная квота, будут вынуждены предоставить ее часть.
«Подобный подход сопровождается ажиотажным спросом со стороны граждан, которые хотят получить кредит в конкретном банке, а также значительной операционной работой, его можно оптимизировать», — отметила Некрасова.
Банки РФ в 2023-2024 годах неоднократно приостанавливали выдачу кредитов по семейной, IT-ипотеке, а также по сельской в связи с исчерпанием выделенных лимитов и необходимостью перераспределить оставшиеся квоты и выделить новый транш.
Приложение «Госуслуги. Дом» установили на свои электронные устройства свыше 6 млн россиян, говорится в сообщении Минстроя.
«Количество пользователей, установивших его на свои электронные устройства, уже превысило 6 млн», — отмечается в сообщении министерства.
Приложение работает на базе данных ГИС ЖКХ и помогает собственникам квартир управлять домом с помощью мобильного устройства — передавать показания приборов учета, оплачивать ЖКУ и подавать заявки. Через него также можно голосовать на собраниях собственников, изучать планы капитального ремонта, контролировать отчеты управляющей организации, заказывать проверку приборов учета, а также страховать квартиру. В сентябре в приложении «Госуслуги. Дом» появилась новая функция — коллективная заявка.
«Мы уже видим, что она вызвала интерес у собственников. Около 10% заявок, создаваемых через приложение за последние три недели, — коллективные», — приводятся в сообщении ведомства слова замминистра строительства и ЖКХ РФ Константина Михайлика.
До конца года разработчики планируют подключить к приложению «Госуслуги. Дом» владельцев индивидуальных жилых домов, отмечается в сообщении Минстроя. Также прорабатывается возможность запуска режима несобственника.
